(PetroTimes) - Sau một thời kì dài gần như “biến mất” hoàn toàn trên thị trường bất động sản (BĐS), thời gian gần đây, tại một số dự án, giới đầu cơ đã xuất hiện trở lại.
Dự án CT3 Cổ Nhuế.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng được điều chỉnh xuống thấp, các kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng... Tiềm tàng nhiều rủi ro, thì với những dấu hiệu tích cực xuất hiện thời gian gần đây, bất động sản đang được giới đầu tư nhắm đến là kênh đầu tư “vàng”, có khả năng sinh lợi cao. Thực tại tìm hiểu tại một số dự án chung cư “hot” của Hà Nội như CT3 Cổ Nhuế do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, CT2 Cổ Nhuế do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaconex – PVC làm chủ đầu tư... Đã cho thấy, hầu hết các căn hộ đều đã được bán hết nhưng nếu khách hàng có nhu cầu, ưng trả một khoản tiền chênh lệch thì vẫn có dịp sở hữu nhà tại những dự án này.
Lần theo những lời giới thiệu, quảng cáo về những dự án này, PV PetroTimes đã nhiều lần liên hệ với Phòng kinh dinh của Tập đoàn Nam Cường và của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaconex – PVC để hỏi mua căn hộ tại dự án CT2, CT3 Cổ Nhuế. Tuy nhiên, câu đáp mà PV nhận được từ các viên chức tham vấn đều là “hết hàng”, “không còn”...
Thậm chí, theo Trà My – viên chức kinh dinh của Tập đoàn Nam Cường, chỉ trong một thời gian ngắn mở bán, hầu hết số căn hộ tại dự án CT3 Cổ Nhuế đã được người mua ký hiệp đồng.
Thị trường chung cư Hà Nội đã ấm trở lại, chứng cớ là tại một số dự án, giá căn hộ đã được chủ đầu tư điều chỉnh tăng, ví như tại dự án Mulberry Lane (Khu thị thành Mỗ Lao – Hà Đông), mức giá căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra cũng được điều chỉnh tăng từ 22 triệu đồng/m2 (cuối năm 2013) lên 23,5 triệu đồng/m2 vào thời khắc hiện tại; hay noi that như dự án như Thăng Long Number One, giá bán chủ đầu tư đưa ra đã tăng 3 đợt, khoảng 9% kể từ hồi đầu quý 4/2013…
Căn hộ chung cư CT3 được rao bán trên mạng với số lượng lớn.
Đây chính là tín hiệu lạc quan với thị trường bất động sản khi người mua nhà đã quay lại thị trường, hài lòng chi tiền cho các giao du bất động sản. Tuy nhiên, thực tại tìm hiểu của PV PetroTimes cho thấy, đằng sau hiện tượng “cháy hàng” tại những dự án này đã xuất hiện “hình bóng” của giới đầu cơ.
Ví như tại dự án CT3 Cổ Nhuế chả hạn, mặc dù khách hàng chẳng thể mua trực tiếp căn hộ từ chủ đầu tư, với giá gốc nhưng hoàn toàn có thể mua được từ các Văn phòng, trọng điểm môi giới nhà đất hay Sàn giao tiếp bất động sản. Và tất nhiên, để làm được điều này, khách hàng sẽ phải trả một khoản tiền chênh lệch không hề nhỏ.
Trong vai một khách hàng đang tìm mua nhà tại dự án CT3 Cổ Nhuế, PV PetroTimes đã liên can với một người tự xưng tên Kiên – cáng đáng dự án của Tập đoàn Nam Cường thì được biết, hồ hết các căn hộ thuộc dự án đã được đặt mua, tuy nhiên, nếu PV muốn mua thì có thể mua lại từ những “khách hàng” không có nhu cầu dùng nữa. Và khi tôi đặt vấn đề ưng ý mua lại và chịu khoản tiền chênh theo thoả thuận, viên chức này ngay lập tức cho biết, hiện anh đang có 10 căn hộ tại dự án này, với đủ diện tích và mức giá đưa ra là 27 triệu đồng/m2.
Ngóng hiện tượng này, ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng TNP, việc người tiêu dùng bất động sản quay lại thị trường là một tín hiệu rất tốt cho thị trường, tăng nhịp bình phục cho thị trường bất động sản. Nhưng sự tái xuất hiện của giới đầu cơ trên thị trường lại là điều cần phải cảnh báo, bởi rất có thể, sự trở lại này sẽ làm sai lệch thị trường bất động sản như những gì đã diễn ra mấy năm trước.
Ông Kỳ Anh cũng chỉ ra rằng, hiện tượng “cháy hàng” tại những dự án CT2, CT3 Cổ Nhuế chính là một tỉ dụ. Trong khi lượng căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra đều đã được giao tiếp thì trên thị trường, vẫn có những có nhân, tổ chức rao bán căn hộ tại chính các dự án này với khoản tiền chênh lệch lên tới vài trăm triệu đồng/căn hộ.
“Đây chính là đầu cơ, là làm giá” – ông Kỳ Anh nhấn mạnh.
Qua đó để thấy rằng, không chỉ “cò” nhà đất tranh thủ lúc thị trường bất động sản khởi sắc, đi lên để kiếm lời mà ngay cả giới đầu cơ bất động sản cũng đã trở lại sau một thời gian dài vắng bóng.
Thanh Ngọc
0 nhận xét:
Đăng nhận xét